产业服务与园区运营决胜园区发展“下半场”

在产业园区领域，产业服务与园区运营无疑是一大核心议题，企业也好、个人也好，都试图在这个赛道上走出自己的一条路。然而，为什么“产业服务与园区运营”这么重要、产业服务与园区运营具体到底该怎么做，很多人可能还缺乏一个清晰、系统的认知。

为此，本文特意从行业视角以及实操层面进行相关梳理，并选取了几个具有代表性的样本进行深入分析，希望给大家提供一些有益的参考。

为什么“产业服务与园区运营”是通往园区下半场的门票？

从行业视角来看，近两年，园区业务“以运营为核心”在底层认知上可以说已经实现了统一，但为什么“产业服务与园区运营”这么重要？

短期：市场数据惨淡，压力仍将持续

从短期数据来看，我们在与各个企业的交流中得知，刚刚过去的一季度数据比较惨淡，基本是销售型项目销售额同比下降三成左右，租赁型项目出租率同比下降超过10% ，也就是去年很多项目95%的出租率，现在可能下降到了80%左右。

这个市场表现和需求端的数据基本可以相互印证。从规模以上工业企业的利润增长情况来看，24年1-2月数据虽然有明显反弹，同比增长10.2%，但我们可以看到2月末规模以上工业企业应收账款同比增长8.6%，也就是说企业的利润增长很大程度上是账面增长，并没有拿到现钱，而这些工业企业恰恰是园区的主要客户，所以这是市场不好的一个非常重要的原因。

而从企业信心来看，3月份中小企业信心指数已经回到了一个相对比较高的高点，无论是生产指数还是新订单指数都回到了比较高的点，但这与最终产生租赁或购买生产载体的需求之间，肯定是有一定的时间延迟的。